Un des immeubles de mon portefeuille vous intéresse ?
Je vous fournis tous renseignements utiles.
Vous souhaitez le visiter ?
Nous fixerons un rendez-vous lors duquel vous aurez le temps de le découvrir et de poser toutes les questions.
Vous voudriez faire une visite supplémentaire avec votre famille, votre entrepreneur, votre architecte?
Pas de problème, nous fixerons un nouveau rendez-vous.
Vous souhaitez vous porter acquéreur ?
Je vous remets un document d'offre que vous compléterez chez vous, après avoir éventuellement consulté votre conseiller financier, un entrepreneur, un architecte (si l'immeuble nécessite des travaux de rénovation ou d'aménagement), ... ou votre famille.
L'offre prévoit le versement d'une garantie de dix pourcent du prix de vente, lors de la signature du compromis.
Vous pouvez insérer une clause suspensive concernant l'acceptation du crédit hypothécaire éventuel.
Je vous conseille de me transmettre l'offre par fax ou par mail, ce qui évite toute possibilité de litige en cas de réception de deux offres similaires par l'agence ou le propriétaire-vendeur.
Vous m'avez remis l'offre ?
Je la transmets sans délai au propriétaire-vendeur, qui a huit jours pour l'accepter ou la refuser.
Au cas où plusieurs offres similaires auraient été remises au propriétaire-vendeur, lui seul a le pouvoir de décision.
Votre offre est retenue ?
Je rédige le projet de compromis de vente, qui est transmis à votre notaire et au notaire du propriétaire-vendeur, pour lecture.
Le compromis de vente sera signé dans les quinze jours de l'acceptation de l'offre et la garantie de dix pourcent sera versée à ce moment.
Si votre demande de crédit hypothécaire n'est pas encore acceptée, une clause suspensive de crédit est insérée dans le compromis.
Le compromis est transmis au notaire du propriétaire-vendeur et à votre notaire.
Dès acceptation de votre crédit hypothécaire, votre notaire préparera l'acte authentique de vente, qui doit être signé dans les quatre mois.
Si aucun des immeubles de mon portefeuille ne vous convient, je prends note de vos critères de recherche, et dès qu'un nouveau bien qui peut vous convenir rentre en portefeuille, je vous contacte sans délai.
Votre demande est également transmise à mes agences-partenaires, qui pourront peut-être vous proposer l'immeuble que vous cherchez.
Dans tous les cas, l'idéal est que vous prépariez déjà votre dossier financier afin de connaître le montant que vous pouvez emprunter, et dès lors mieux cibler les immeubles qui vous conviennent réellement.
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