NORMANDIE | Vause.be

Description générale

La propriété s'étend sur 23,70 ha et conjugue le charme chaleureux d'une belle maison de maître et de jolies dépendances, idéales pour y développer des activités d'hébergement touristique. La maison propose une agréable pièce de vie - cuisine ouverte de plus de 45m2 pour des soirées au coin du poêle, à discuter passion en préparant le repas, 4 chambres et un bureau organisés en deux étages avec salle de bain (à refaire) et salle d'eau récente. Le tout chauffé par pompe à chaleur de 2020 et par le poêle à bois. Dans la cour, un élégant bâtiment en longère fait face à la maison et son aménagement simple en cathédrale, dallage au sol et poutraison apparente le destine à une salle de réception, un atelier d'artiste, une salle de yoga....un peu plus loin, une petite maison entièrement rénovée et indépendante de 2 pièces avec vue sur les chevaux. Fermant la cour à l'ouest, un grand bâtiment d'ancienne charreterie avec d'immenses greniers se prêtera à l'imagination des nouveaux occupants. Sur la structure équestre, trois écuries proposent 7 grands boxes (16m2) et 7 stabulations (30m2) qui s'ajoutent aux 18 boxes de 12m2 (dont 10 avec accès paddocks) et 6 stabulations de 50m2 (partageant 3 paddocks), installés dans un grand et récent barn, de part et d'autre du manège 40x20 arrosable et éclairé, au sol en sable fibré. La structure peut facilement accueillir plus de 38 chevaux. Une carrière/spring-garden 70x40 en herbe sur sable, une piste en sable, deux hangars de stockage, une fumière sur dalle, une sellerie et une salle avec barre gynéco complètent les installations. Les terrains (tous clôturés lisses, rubans ou Horserail) sont organisés en parcs de sortie devant les boxes et stabulations du barn, un paddock et deux parcs de travail en sable installés dans un ancien rond d'Havrincourt. Pour l'élevage, 4 grands parcs de 1200m2 environ, 9 paddocks entre 8000m2 et 9000m2 environ, 5 pâtures de 1 à 2,5 ha, tous avec abris. Pompage sur puits, 2eme puits à la maison, mare dans un parc, terrains naturellement drainés dans les fossés. C'est une belle propriété, confortable et chaleureuse, dotée d'un outil très fonctionnel et modulable. Et magnifiquement bien située !

Infos pratiques

Prix :

1.670.000 €

Adresse :

Belle Vie en Auge

Composition

[176 m²] Maison principale

[70 m²] Rez-de-chaussée :

Séjour avec cuisine Superficie : 45 m²
- Poêle à bois
- Arrière-cuisine Superficie : 7 m²
- Entrée arrière - escalier Superficie : 11 m²
- Buanderie-chaufferie Superficie : 7 m²
- Pompe à chaleur (2020)
- Production eau chaude : ballon 2021

[68 m²] 1er étage :

Couloir Superficie : 5 m²
- Chambre 1 Superficie : 23 m²
- Chambre 2 Superficie : 24 m²
- Salle-de-bain Superficie : 6 m²
- Dressing Superficie : 3 m²
- Toilettes Superficie : 1 m²
- Bureau - chambre enfant Superficie : 7 m²

[36 m²] 2è étage :

Palier Superficie : 5 m²
- Chambre 3 Superficie : 11 m²
- Chambre 4 Superficie : 18 m²
- Salle d'eau Superficie : 3 m²

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Caractéristiques

Diagnostic DPE - 140603762 - D	211 kwh/m²/an - 6 kg/CO2/m²/an
Diagnostic amiante	WC (conduits) - Mur B (conduit) - Chambre 4 (conduit) - Mur D
Diagnostic Plomb	Mentions de plomb dans certaines peinture des pièces et SDB
Diagnostic électricité	Quelques anomalies électriques relevées
Fosse eaux usées	non conforme
Taxe foncière 2021	2.050 euros

Renseignements informatifs, non contractuels, donnés sans engagement.

Immeuble à vendre : NORMANDIE